Charmantes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Carport & Gartenhäuschen – familienfreundlich wohnen in Hamburg-Neuallermöhe

In ruhiger und beliebter Lage Hamburgs präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 als ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen auf mehreren Etagen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², vier gut geschnittenen Zimmern und einem liebevoll angelegten Garten samt Terrasse bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Objekthighlights

- Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Grundstücksgröße: ca. 149 m²
- 4 Zimmer, plus ausgebauter Dachboden
- Elektrische Vorbaurollläden an allen Fenstern und Türen
- Hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster und Sicherheitstüren (weiß)
- Große Terrasse mit Markise, kleiner Garten als Pflanzenbeet
- Carport mit integriertem Gartenhäuschen
- Gaszentralheizung mit weißen Plattenheizkörpern
- Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

- Energieausweis vorhanden (Buchstabe Skala B)

Preis

- 455.000,00 Euro
- Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der Makler Burschewski Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. der gesetztlichen Mehrwertsteuer).

Raumaufteilung

**Erdgeschoss:**
Der einladende, hell geflieste Eingangsbereich führt über einen kleinen Flur mit Parkettboden in das Erdgeschoss. Das freundliche Gäste-WC mit Waschbecken und Heizung ist ebenso vorhanden wie ein separates Küchenzimmer mit heller Einbauküche. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet: Ceranfeld von Bauknecht, Spülmaschine und Dunstabzugshaube von Siemens, Kühlschrank, Gefrierschrank sowie Edelstahlspüle. Das gemütliche Wohnzimmer überzeugt mit Parkettboden, vertäfelter Holzdecke, einem praktischen Abstellraum und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.

**1. Obergeschoss:**
Über eine stilvolle Steintreppe mit Holzgeländer gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Laminatboden sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und praktischen Staumöglichkeiten. Die Gastherme (Vaillant ecoTEC plus) und die Waschmaschine (Bauknecht) sind ebenfalls im Bad untergebracht. Holzvertäfelungen an Decken verleihen dem Geschoss eine warme Wohnatmosphäre.

**2. Obergeschoss & Dachboden:**
Eine kombinierte Holz-/Eisentreppe führt ins 2. OG mit einem weiteren Zimmer und charmanten Dachschrägen, ebenfalls mit Laminatboden und Holzvertäfelung. Von hier aus ist der ausgebaute Dachboden über eine Dachbodentreppe erreichbar – ideal als Stauraum oder Rückzugsort.

Außenbereich

Die sonnige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein. Der Garten ist liebevoll angelegt, mit einem bepflanzten Beet auf der rechten Seite und gepflasterter Fläche auf der linken. Der Carport samt integriertem Gartenhäuschen bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zustand & Modernisierungsbedarf

Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Wände und Decken sind renovierungsbedürftig – eine ideale Gelegenheit, um mit frischen Farben und eigenen Ideen ein ganz persönliches Wohngefühl zu schaffen.

Lagebeschreibung – Ihr neues Zuhause in Hamburg-Neuallermöhe

Willkommen in einer attraktiven Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Neuallermöhe, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Dieses Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngebiet, das die ideale Balance zwischen urbaner Nähe und entspannter Lebensqualität bietet.

**Familienfreundliches Umfeld:**
Das Viertel zeichnet sich durch seine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Grünflächen, gepflegte Wohnhäuser und einladende Spielplätze, wie der beliebte Spielplatz am Henriette-Herz-Ring mit Wasserspiel und Tischtennisplatte, prägen das Bild. Die Nähe zu Betreuungseinrichtungen und Schulen aller Stufen ist ein weiterer großer Vorteil für Familien. Die Kita Henriette-Herz-Ring befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Anton-Rée-Schule ist ebenfalls bequem erreichbar.

**Hervorragende Infrastruktur:**
Die medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen und das nahegelegene Bethesda Krankenhaus Bergedorf umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte, sind in der Umgebung vorhanden. Weitere Angebote an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bietet das Einkaufszentrum in Bergedorf.

**Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:**
Das nahe Naturschutzgebiet Boberger Niederung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar. Der historische Stadtkern von Bergedorf mit seinen Restaurants, Cafés und dem Sachsentor bietet urbanes Flair mit persönlichem Charme.

**Optimale Verkehrsanbindung:**
Die S-Bahn-Station Nettelnburg ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in ca. 19 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nahe Station Bergedorf (S2, S21) ist ebenfalls schnell erreicht. Mehrere Buslinien und die Autobahnen A25 und A1 sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Fazit

Diese Lage in Hamburg-Neuallermöhe vereint auf ideale Weise ruhiges und komfortables Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie selbst punktet mit großzügigem Raumangebot, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und einem durchdachten Grundriss. Perfekt für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität in gewachsener Umgebung suchen.

Hier zum Nachlesen:

• Datennutzung

• AGB´s

• Widerrufsbelehrung & Widerruf usw.