Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein charmantes Endreihenhaus in einer gepflegten Dreierreihenhauszeile im beliebten Stadtteil Bramfeld. Das massiv erbaute Gebäude aus dem Jahr 2009 überzeugt durch eine hochwertige Bauweise und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem Grundstück von ca. 280 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen.
Die Architektur des Hauses besticht durch den klassischen roten Ziegelstein und eine moderne Gestaltung. Die Innenräume sind lichtdurchflutet und bieten einen hohen Wohnkomfort. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft im Hamburger Stadtteil Bramfeld. In dieser Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ebenfalls ideal, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien hier die perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben finden.

Ausstattung:

• Wohnfläche: ca. 111 m²
• Grundstücksfläche: ca. 280 m²
• Zimmer: 5 (davon 1 im Erdgeschoss, 2 im 1. Obergeschoss, 2 im 2. Obergeschoss)
• Bäder: 1 Vollbad im 1. Obergeschoss, 1 Duschbad im 2. Obergeschoss, separates WC im 1. Obergeschoss
•Heizung: Gas-Zentralheizung, Bädern/WC und das Wohnzimmer besitzen eine Fußbodenerwärmung (einzeln einstellbar)
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen in den Wohnräumen
• Küche: Vollausgestattete Einbauküche
• Treppe: Stabile Holzbetontreppe und Wendelholztreppe
• Garten: Terrasse und gepflegte Rasenfläche
• Carport: 1 Stellplatz

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche, Terrasse, Zugang zum Garten
• 1. Obergeschoss: Zwei Zimmer, Vollbad und separates WC
• 2. Obergeschoss: Zwei Zimmer, Duschbad mit WC

Energieausweis:

• Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreis:

• Kaufpreis: 595.000 Euro
• Käufercourtage: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der Makler Burschewski Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,00% des Kaufpreises (inkl. der gesetztlichen Mehrwertsteuer).

Besonderheiten:

• Das Endreihenhaus bietet durch die geschickte Raumaufteilung und den großzügigen Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne großen Renovierungsbedarf.
• Die ruhige Lage im Grünen mit guter Anbindung an Hamburg sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Fazit:

Dieses Endreihenhaus in Hamburg Bramfeld ist ideal für Familien oder Paare, die eine großzügige, moderne Immobilie mit einem schönen Garten suchen. Die zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem hervorragenden Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!

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