Objektbeschreibung:

​ Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück in Hamburg-Bramfeld

In attraktiver Lage von Hamburg-Bramfeld wird diese Doppelhaushälfte auf einem ca. 854 m² großen Grundstück zum Kauf angeboten.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1956 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit großem Panoramafenster, ein weiteres Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und bietet zwei weitere Zimmer sowie eine praktische Abstellkammer.

Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Hauseingänge, die sowohl einen Zugang von der Straßenseite als auch von der rückwärtigen Grundstücksseite ermöglichen.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Entwicklung. Interessenten wird empfohlen, die baurechtlichen Möglichkeiten sowie den baulichen Zustand der Immobilie eigenständig bzw. durch entsprechende Fachleute prüfen zu lassen.

Ein kleiner Kellerraum sowie eine freistehende Garage sind vorhanden. 

Lage:

​Idyllisch, grün und perfekt angebunden – Leben im Quittenweg.

​Das Objekt befindet sich im Quittenweg in einer der ruhigsten und familienfreundlichsten Ecken von Hamburg-Bramfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie üppig eingewachsenen Gärten – eine grüne Oase inmitten der Großstadt.

​Infrastruktur & Alltag: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie das beliebte "Bramfeld Center" sind in wenigen Minuten erreichbar.

​Familie & Bildung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

​Freizeit & Erholung: Der nahegelegene Bramfelder See sowie zahlreiche Parks und Sportvereine bieten einen enormen Freizeitwert direkt vor der Haustür.

​Anbindung: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien im direkten Umfeld) hervorragend erreichbar. Das Quartier profitiert zudem von den zukunftsträchtigen Optimierungen des Hamburger ÖPNV-Netzes. 

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: 510.000 Euro

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhält Burschewski Immobilien vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinweis:

Alle Angaben in diesem Web-Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und den Objektunterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis Daten:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 380,83 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr des Gebäudes: 1956

Energieeffizienzklasse: H

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