Verkauf: 395.000 Euro

5 ½ - Z i m m e r - E i n f a m i l i e n h a u s

i n J e s t e b u r g

165m2 Wohnfläche

Was will man mehr? Wohnen und leben im beschaulichen Jesteburg mit dem naheliegenden

Naturschutzpark Lüneburger Heide und der nicht weit entfernt liegenden pulsierenden

Elbmetropole Hamburg. Hier befindet sich das große Einfamilienhaus mit Kellergarage und

großflächigem Garten.

Das Einfamilienhaus umfasst über die beiden Etagen ca. 165 m² Wohnfläche. Im

Erdgeschoss verteilen sich die 3½ gut geschnittenen Wohn-, Schlaf, Kinder- und

Arbeitszimmer auf ca. 99 m² Wohnfläche.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich Küche,

Vollbad und Gäste-WC. Das Dachgeschoss weist ca. 66 m² Wohnfläche aus und besteht

neben dem Flur und dem WC aus 2 Zimmern, wovon eine Raumfläche eine attraktive

Ausbaureserve bietet.


Eckdaten:

Baujahr: 1972

Wohnfläche gesamt: ca. 165 m²

Fläche Erdgeschoss: ca. 99 m² bestehend aus 3 ½ Zimmern, Küche, Vollbad und Gäste-WC

Fläche Dachgeschoss: ca. 66 m² bestehend aus 2 Zimmern, eines davon als Ausbaufläche sowie WC

Fläche Kellergarage: ca. 25 m² mit Funk-Garagentor

Fläche Grundstück: ca. 789 m²

Dachkonstruktion: Walmdach 37° Dachneigung

Objektzustand: modernisierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung/Öl

Warmwasser: Zentrale Wasseraufbereitung über Zentralheizung

Energieausweis: vorhanden


Preis: 395.000,00 Euro zzgl. 6,25% Maklerprovision (inkl. MwSt.)


Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 Stein auf Stein erbaut. Abgehend von der

großzügigen Diele befindet sich im Erdgeschoss das große Wohnzimmer mit Küchen- und

Terrassenzugang. Darüber hinaus gehen vom Flur die weiteren Zimmer für Schlafen, Kinder

und Arbeit sowie die Küche und das Badezimmer mit Vollbad und Dusche sowie das Gäste-

WC ab. Die Böden sind in den Nassräumen und der Diele gefliest. Im Wohnzimmer existiert

ein Stäbchen-Parkettboden. Die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer mit Essbereich verfügt

über eine Einbauküche mit üblichen Elektrogeräten. Eine Holztreppe führt hinauf in das

Dachgeschoss, das mit seinen romantisch-behaglichen Dachschrägen rund 66 m² Wohnfläche bietet. Eine weitere Treppe führt in das großflächige Kellergeschoss mit seinen

4 Funktions- und Abstellräumen sowie dem Zugang zur Kellergarage, wo der PKW sicher

geparkt wird. Das Rolltor der Kellergarage ist bequem per Fernbedienung zu öffnen und zu

schließen. Ebenfalls im Kellergeschoss sind in dem Heizungsraum die Öltanks sowie die

zentrale Heizungsanlage untergebracht, die gleichzeitig der Warmwasseraufbereitung dient.

Die Gartenfläche ist pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt. Garten und

Terrasse sind nach Süd-West ausgerichtet und bieten tagsüber stundenlangen

Sonnenschein. Das Einfamilienhaus ist modernisierungsbedürftig und verfügt im

Dachgeschoss über eine attraktive Wohnfläche, die teilweise als Ausbaureserve dient.


Besondere Extras:

- Ausbaufähige Dachgeschossfläche

- Kellergarage mit direktem Hauszugang


Lage:

Das Einfamilienhaus liegt im Nord-Osten von Jesteburg inmitten eines Wohngebietes, das

aus Ein- und Mehrfamilienhäusern besteht. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen nicht

weit entfernt im Ort. Dazu zählen ebenfalls Apotheken, Ärzte und Banken. In Jesteburg gibt

es eine Grundschule und eine Oberschule mit gymnasialem Angebot. Für die

Kinderbetreuung ist ebenfalls gesorgt. Jesteburgs größter Sportverein ist der VfL Jesteburg

mit seinem vielseitigen Angeboten für Groß und Klein. Golfsportler finden drei Plätze im

Umkreis von rund 10 Kilometern Entfernung. Die Verkehrsanbindung Jesteburgs an die

Autobahnen A1 Richtung Hamburg/Bremen und A7 Richtung Hamburg/Hannover sind nicht

weit entfernt und schnell mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof liegt mit

Buchholz in der Nordheide keine 10 Kilometer von Jesteburg entfernt und ist mit dem Auto

binnen 12 Minuten erreichbar. Außerdem existieren in Jesteburg Busverbindungen nach

Hamburg-Harburg und Winsen an der Luhe.